营改增对房地产企业未来影响及对策分析

 

内 容 摘 要

 

在我国的快速发展过程中，由于市场经济条件的变化，市场的激烈程度已经成为制约公司发展的重要因素。“营改增”是我国当前经济发展面临的一个重要问题，迫切需要解决。近年来，随着“营改增”的实施，逐步实施了有关的改革试验，首批试点行业是建筑业、金融业、房地产业等。文章首先阐释“营改增”的内涵，把财务管理分为税负、财务报表、会计核算等几个层面，并结合“营改增”的实际，结合实际案例，结合实际案例，剖析了我国房地产行业存在的税负不减、现金流减少、经营管理不到位等问题，剖析其成因，进行归纳和总结，并给出相应的对策。

[关键词]：营改增；房地产；财务管理；税收筹划

目       录

1．绪论5

2．相关概念与理论基础5

2.1 房地产企业的概念5

2.2 营改增的含义及其范围6

2.3 营改增下销售不动产的税率6

3．营改增对房地产企业未来影响的影响以万通地产为例7

3.1 案例公司简介7

3.2 营改增对万通地产税负的影响7

3.3 营改增对万通地产财务报表的影响9

3.3.1 营改增对万通地产利润表的影响10

3.3.2 营改增对现金流量表的分析11

3.4 营改增对万通地产会计核算的影响12

4．营改增后万通地产存在的问题分析12

4.1 税负不减反增12

4.2 收入降低现金流减少12

4.3 经营管理水平有待提高13

5．针对万通地产营改增后改进措施14

5.1 规范进项管理做好税收筹划14

5.2 拓宽融资渠道增加企业的现金流14

5.3 改善经营管理提高盈利水平15

6．结论15

文献