投资性房地产公允价值计量相关问题研究

目前，如何进行公允价值的测量，是一项具有很大难度的投资房地产。会计部门发布《公允价值计量》，提高了会计计量的可操作性和精确度。2006年度，财政部颁布新的会计标准，引入了投资房地产的定义和使用公平的方法，使用公允价值计量的方法，要有一定的适用性才可行。

在2014年，财务部门重新界定了资产的公允价值，从而使资产的公允价值的计算和收益等相关的资讯得以公开。目前，投资性房地产呈上涨态势，而以公允价值为衡量对象，其对企业的财务报表有较大的影响。采用公允价值的会计准则对企业具有很大的好处，不过大多数企业都不会接受。本文以投资型房地产的公允价值的数值为例，对其进行了实证研究。阐释投资性房地产企业中的公允价值计量问题及其对策。

关键词：投资性房地产；公允价值；

目录

引言1

1. 投资性房地产的概念及特征范围1

1.1已出租的土地使用权1

1.2 持有并准备增值后转让的土地使用权2

1.3已出租的建筑物3

2. 投资性房地产计量所存在的问题2

2.1相关利益波动幅度不可控2

2.2投资性房地产项目的特殊性2

2.3计量的客观性不足3

3. 投资性房地产会计处理涉及国家政策问题3

3.1会计政策3

3.2会计政策的变更4

3.2.1债务重组4

3.2.2非同控制下企业合并5

3.3会计处理4

4. 投资性房地产公允价值的解决措施6

4.1加强企业利润管理6

4.2严格披露投资性房地产6

4.3房地产项目公允价值确认计的可操作性7

5. 公允价值计量在投资性房地产中的应用7

文献