本次研究的课题主要是“营改增”政策的实施对我国房地产行业税收政策的影响、对我国经济起到的促进作用及对行业的发展和企业的利润产生的重大影响。本文先对其执行的背景进行分析，然后针对营改增政策概念以及实施意义加以分析，从而指出营改增实施对于我国经济发展所产生的巨大推动力。与其他的学者和专家研究不同的是，本文专注于房地产行业，以案例分析的方法，通过上市公司披露的真实数据进行分析，增加^文档的说服力；针对万科集团营改增前后财务管理方面的影响案例进行分析，最后就房地产企业如何应对营改增产生的影响提出建议。

关键词：营改增；房地产企业；财务管理；影响；税负

目   录

摘  要I

一、 “营改增”政策的意义1

（一）“营改增”政策的概念1

（二）“营改增”政策推出的意义1

二、“营改增”对房地产企业财务管理的影响3

（一）房地产业的范围界定及适用的增值税政策3

（二）“营改增”政策下对房地产企业财务核算的影响3

（三）“营改增”政策对房地产企业税负的影响4

三、“营改增”对房地产企业影响的案例分析——以万科为例6

（一）企业概况6

（二）“营改增”对万科房地产财务核算的影响6

（三）“营改增”对万科房地产税负的影响8

四、房地产企业应对“营改增”政策的策略建议10

（一）加强财务和税务的内部控制10

（二）提高企业自身综合素质10

（三）提高企业的资金管理水平10

结束语11

参考文献12

致  谢13