房地产企业收入确认方法分析

摘要

目前我国上市房地产企业应用较为广泛的收入确认是实际交付时确认收入。虽然这种具体应用不利于稳定企业的财务状况，但是这种影响的不合理只是短时间的，而且这与企业的开发规模也有很大的关系。从时间角度来讲，一个房产项目的建设一般会持续一年左右的时间，那么财务状况的不合理基本上集中在半年报和年报中。如果我们从长期的角度来分析，一些财务指标就会表现的相对合理。另外，目前房地产行业收入确认的具体应用种类较多，而通过前文的分析，笔者认为实际交付时确认收入更加符合企业的要求。

关键词：企业；房地产；收入

目录

摘要 1

一、竣工验收时确认收入的讨论 3

1.1 竣工验收确认 3

1.2 竣工验收时确认收入条件讨论 4

1.3 竣工验收确认条件存在问题分析 4

1.4 竣工验收确认遗留违约风险问题 6

二、实际交付时确认收入的讨论 8

2.1 交付确认 8

2.2 交付确认遗留问题 9

三、竣工验收和实际交付确认的财务状况影响分析 11

3.1 成本与收入配比问题讨论 11

3.2 收入与现金流配比研究 11

3.3 资产负债率研究 11

参考文献 13