关于房地产企业收入确认方法的探讨

目       录

一、现行的指导准则……………………………………………………………2    

（一）企业会计准则对收入确认标准的解析…………………………………2    

（二）我国税法对收入的确认原则解析………………………………………2    

（三）中国证监会对房地产收入确认的条件解析……………………………2          

二、房地产上市公司收入确认方法的比较……………………………………2

（一）招商地产房地产收入确认方法…………………………………………2

（二）保利地产房地产收入确认方法…………………………………………3

（三）万科地产房地产收入确认方法…………………………………………3

（四）金地集团房地产收入确认方法…………………………………………3

三、房地产收入确认实务工作中存在的问题…………………………………3

（一）房地产企业的收入确认在税法和会计制度上的差异…………………3

（二）各大房地产企业对会计准则规定的收入确认标准理解和解释不同…4

（三）各大房地产企业采用不同确认方法影响会计信息的真实性…………5

四、探讨房地产企业收入确认在实务工作中应注意的方向…………………5

五、总结…………………………………………………………………………5

参考文献…………………………………………………………………………7

一、现行的指导准则

（一）企业会计准则对收入确认标准的解析

收入的确认标准是在经济利益很可能流入，从而使企业资产增加或者负债减少，而且经济利益的流入能够可靠计量时才能予以确认。其中企业会计准则明确规定销售商品收入需要同时满足下列条件才能予以确认：

1、企业已经将商品所有权上的主要风险和报酬转给购货方；

2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，亦没有对售出的商品实施控制；

3、收入的金额可以有效的计量；

4、相关的经济利益能够流入企业；

5、相关已发生或将发生的成本可以有效计量。