通行证 | 帐号: 密码: 注册 | 登录
网站地图| 免费获取| 论文代理
免费论文网


自动化 模具 机械 电子 通信 动画 英语资料 工程管理 金融资料 旅游管理 工业工程 生物工程 给排水资料 西门子PLC 历史学 三菱PLC
单片机 财务 会计 法律 行政 物理 物流资料 电子商务 制药工程 包装工程 土木工程 材料科学 汉语言资料 欧姆龙PLC 电压表 松下PLC
计算机 化工 数电 工商 食品 德语 国贸资料 人力资源 教育管理 交通工程 市场营销 印刷工程 机电一体化 数控资料 变电站 文化产业

  • 网站首页|
  • 论文范文|
  • 修改降重|
  • 职称论文|
  • 合作期刊|
  • 论文下载|
  • 计算机论文|
  • 外文翻译|
  • 免费论文|
  • 原创论文|
  • 开题报告论文
搜索
教育管理原创资料  学前教育原创资料  快速降重  小学教育资料  汉语言文学

当前位置:免费论文网 -> 免费论文 -> 其他论文 -> 工商管理 -> 我国住房抵押贷款证券化问题研究(二)
行政管理论文范文| 物流管理论文| 人力资源论文| 工商管理论文| 旅游管理| 财管管理论文| 工程管理| 安全管理| 乡镇企业管理| 电视制片管理| 文化产业管理| 物业管理|
工程管理论文| 工商管理论文下载| 信息管理论文| 人力资源论文| 酒店管理| 免费物流论文| 工商管理| 行政管理| 物流专业论文| 免费旅游论文| 行政管理论文| 人力资源|
·电子商务原创毕业论文
·法学专业原创毕业论文
·土木工程原创毕业论文
·工商管理专业原创论文
·电气自动化原创毕业论文
·汉语言文学专业原创论文
·会计专业原创毕业论文
·计算机技术原创毕业论文
·人力资源专业原创毕业论文
·市场营销专业原创论文
·信息管理专业原创毕业论文
·学前教育专业原创论文
·教育管理专业原创论文
·小学教育专业原创论文
·应用心理学专业原创论文
·英语专业原创论文
·播音与主持原创毕业论文
·行政管理专业原创论文
·广播电视编导原创毕业论文
·摄影专业原创毕业论文
·广告学专业原创毕业论文
·新闻学专业原创毕业论文
·文化产业管理原创毕业论文
·视觉传达设计原创毕业论文
·表演专业原创毕业论文
·动画专业原创毕业论文
·录音艺术原创毕业论文
·护理专业原创毕业论文
·通信工程原创毕业论文
·金融专业原创毕业论文

我国住房抵押贷款证券化问题研究(二)

免费论文网提供本科专科自考硕士原创论文,MBA论文,MPA论文,职称原创论文发表及大量原创现成论文

销售价格:

我国住房抵押贷款证券化问题研究(二)

    二、住房抵押贷款应成为我国资产证券化的突破性选择

    资产证券化是有非常严格的前提条件的,并不是任何一种资产都可以实行证券化。目前对于我国资产证券化应该选择何种资产作为介入点有很多的看法,主要集中于以下几种资产:银行不良资产、基础设施建设(尤其是西部大开发基础设施建设)和住房抵押贷款。虽然资产证券化作为金融创新的潮流在我国必将得到极大发展,我国也将在方方面面开展资产证券化业务,但是在我国资产证券化正处于孕育和突破的阶段,这三种资产证券化并非都适合全面推广。如果全面铺开而又不能顺利进行,只能影响资产证券化的实施效果。在现有条件下,最好集中力量选择一种最适合我国国情的资产证券化方式向市场推广,以凸显资产证券化的魅力,为资产证券化的全面展开创造条件。

    在众多的证券化品种中,住房抵押贷款证券化出现最早、技术发展最成熟,在国外的资产证券化市场中占有举足轻重的地位,其作为证券化突破口的好处已为美国、香港等地的实践所证明。住房抵押贷款质量较高,现金收入流相对较稳定,又有抵押保障,利息收入较为可观,资产的盈利时间较长。由于我国证券化刚刚起步,应从有成功经验并且较易实施的部分入手。

    住房抵押贷款作为我国证券化资产的选择是比较合适的。首先,住房抵押贷款有关的损失和拖欠风险相对较小而且容易估计,因此容易得到较高的投资级别评定,相应的“信用增级”成本要低;其次,住房抵押贷款的提前支付行为具有很高的可预测性,因此,资本市场所满意的本金偿还的可预测性容易达到;第三,有关住房抵押贷款的会计和法律环境比其他资产的证券化环境更令人满意;第四,住房抵押贷款有着巨大的市场潜力,有条件形成住房抵押贷款的资产群,而且房地产业是我国新的经济增长点;第五,住房抵押贷款的发放相对来讲比较规范,其间所受的行政干预较少,因而贷款的价值容易确定。

    这些因素使以住房抵押贷款为基础的证券在市场上非常容易被投资者接受。从实践看,住房抵押贷款是商业银行所有贷款业务中收益最高、资产质量最好的贷款业务。目前商业银行个人住房按揭贷款抵押率为99.97%,此外,个人住房贷款一直是各银行一块比较优质的资产,目前不良率一般只有1%~3%,远远低于20%~30%的总资产不良率。(注3)

    由于住房抵押贷款是贷款中质量最好的,目前我国的各个银行对于住房抵押贷款的证券化需求并不迫切,然而当住房抵押贷款发展到一定规模时,商业银行不但在发放抵押贷款时“心有余而力不足”,同时也将出现商业银行资金来源的短期性与住房抵押贷款资金需求长期性的矛盾。目前银行都没有感到资金存贷匹配期限带来问题的严重性,但随着放贷额度和存量资产的急剧增大,这个问题将日益凸显,仅靠吸收现存增量资金已不能解决问题。将住房贷款证券化将是必须的手段。

    三、我国开展住房抵押贷款证券化意义

     随着住房抵押贷款在我国金融机构的全面展开,金融机构所不断积累的抵押债权必然要寻求一种克服资金周转不畅、收支难于平衡的道路。而住房抵押贷款证券化恰恰具备以上的需要,因此,住房抵押贷款证券化在我国势必成为一种发展的趋势。

    1、开展住房抵押贷款证券化,对推动住房金融市场、住宅产业的发展具有显著作用,有利于扩大内需,促进国民经济持续、稳定、协调地发展。根据世界银行模型和国家计划委研究所的测算来推算:每一亿住房抵押贷款证券化的资产将能带动5亿元以上的国内需求,这将对我国的GDP增长产生拉动作用。

    2、开展住房抵押贷款证券化,可以解决住房抵押贷款一级市场发展过程中商业银行贷款与公积金贷款所遇到的问题:一是商业银行因资产负债期限的不匹配而加大资产流动性风险;二是全社会资金来源的不足而造成个人住房抵押贷款的部分缺口;三是因贷款对象的逐步扩散而增加的信用风险等。因此,只要将证券发行出去,即可连续不断的将住房抵押贷款转化成证券形式,就有助于缓和资金来源紧张问题与资产流动性不足以及资本充足率压力等问题。从规避信用风险的角度看,这就为一级市场的发展、缓解并消除贷款缺口提供了坚实基础。

    3、开展住房抵押贷款证券化,实质上可把贷款银行发行住房抵押贷款证券看作是一种新型的筹资手段。以此筹集的资金,稳定性强,有利于提高银行自身实力;风险小,只要抵押贷款按期收回,则债券到期时不存在还款压力,而在债券发行期内,由抵押物产生的现金流并不用于支付资产支持债券的本金和利息,利息通常半年或一年支付一次,本金到期支付。

首页 上一页 1 2 3 4 下一页 尾页 2/4/4

赞赏
我国住房抵押贷款证券化问题研究(二)由免费论文网(www.jaoyuw.com)会员上传。
原创论文流程 相关论文
我国家电行业价格战的成因和对策
试论当前我国中小企业发展面临的困境..
我国国有企业文化建设研究
公司理财与信托理财的比较研究
新时期我国对外贸易的发展战略
运作管理研究——港口(拖轮服务)企..
关于建立和完善现代企业制度的研究
财务管理 市场营销 幼儿教育 PLC 单片机 教育 幼儿园 中小企业 教师 内部控制 工程造价 电子商务 PLC 变频调速 供水 系统 应用 控制 交流 变频 电梯 设计 火灾 自动 报警系统 单片机 烟雾 检测 篮球 比赛 计时器  自动售货机 控制系统 电热水器 温度 异步电动机 MATLAB 10kV 配电 线路 控制器 智能交通  机床  机械手 变电站 变压器 自动化 售货机 花样喷泉 立体车库 洗衣机 西门子PLC 组态控制 抢答器 数控车床 自行车 里程 车速 超声波 液位 传感器 密码锁 机构 数控激光 切割机设计 后托架 加工工艺 夹具设计 CA6140 传动轴 注塑 模具设计 液压 风险管理 银行 竞争力 中小企业 内部控制 状况 调查报告 融资 管理 中间业务 实习报告 金融 监管 制度  农村 养老保险 合作医疗 外贸 理财 规划 网上银行 发展现状 个人理财 人民币 升值
上一篇:绩效管理目标体系构建思考 下一篇:浅谈住房抵押贷款证券化
推荐论文 本专业最新论文
关于中小企业特色化经营战略的研究
日本规范企业社会责任的模式、路径及..
我国家电行业价格战的成因和对策
服务管理
试论当前我国中小企业发展面临的困境..
我国国有企业文化建设研究
变事后处理为事前控制——安全管理之..
现代企业人力资源管理中实施人本管理..
论企业名牌塑造战略
Tags:我国 住房 抵押贷款 证券化 问题 研究 【返回顶部】
电气工程自动化原创资料  电子商务原创资料
人力资源专业原创资料 土木工程原创资料
工商管理专业原创资料    药学专业原创资料
汉语言文学专业原创资料  会计专业原创资料
计算机技术原创资料  金融学原创资料
法学专业原创资料   市场营销专业原创资料
信息管理专业原创资料 学前教育专业原创资料
公共事业管理专业原创资料 英语专业原创资料
教育管理专业原创资料   行政管理专业原创资料
发表论文
PLC 变频调速 供水 系统 应用 控制 交流 变频 电梯 设计 火灾 自动 报警系统 单片机 烟雾 检测 篮球 比赛 计时器  自动售货机 控制系统 电热水器 温度 异步电动机 MATLAB 10kV 配电 线路 控制器 智能交通  机床  机械手 变电站 变压器 自动化 售货机 花样喷泉 立体车库 洗衣机 西门子PLC 组态控制 抢答器 数控车床 自行车 里程 车速 超声波 液位 传感器 密码锁 机构 数控激光 切割机设计 后托架 加工工艺 夹具设计 CA6140 传动轴 注塑 模具设计 液压
电气工程自动化原创文档  电子商务原创资料文档
人力资源专业原创资料文档土木工程原创资料文档
工商管理专业原创文档    药学专业原创文档
汉语言文学专业原创文档  会计专业原创资料文档
计算机技术原创资料文档  金融学原创资料文档
法学专业原创资料文档  市场营销专业原创文档
信息管理专业原创资料文档 学前教育专业原创文档
公共事业管理专业原创文档 英语专业原创文档
教育管理专业原创文档   行政管理专业原创文档

联系方式 | 论文说明 | 网站地图 | 免费获取 | 钻石会员 | 硕士论文


免费论文网提供论文范文,论文代发,原创论文

本站部分文章来自网友投稿上传,如发现侵犯了您的版权,请联系指出,本站及时确认并删除  E-mail: 17304545@qq.com

Copyright@ 2009-2023 免费论文网 版权所有