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论我国房价飙升的原因分析
[摘 要] 中国房地产现状及价格形势是极不稳定的，房价飙升原因是由多方面引起的。总的来说可以抑制过快
上升，但是总体还是上升的。
[关键词] 房价 投资 建筑成本
随着中国当代经济的飞速，中国房地产行业步入了一个崭新的时代。中国房地产健康稳定的发展已然成为
了关系到国计民生的大问题。但是由于种种原因，目前，我国房地产出现了产业过热，房价飙升等一系列重要问
题。因而，探讨并提出切实可行的控制措施就显得尤为重要了。
影响房价的因素从大的方面有社会原因和具体原因两方面组成:
社会原因多种多样，包括“房地产开发投资完成情况”、“商品房销售情况”、“房地产开发企业资金来源情况
”、“全国房地产开发景气指数”。
具体原因包括“建材价格上涨”、“提升项目品质要求”、“国家强制性规定的实施” 、“产品新技术的应用
”
一、我国的房地产现状
1、房地产开发投资完成情况
刚刚过去的2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿
元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。
2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平
方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。
2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿
元，增长65.9%。
12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其
中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增
长5.8%。
2，商品房销售情况
2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，
商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。2010年，商品房销售额5.25万亿元，
比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8
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