我国不动产登记制度的现状及完善对策

[摘要]

不动产登记是维护不动产交易安全，维护不动产交易秩序的重要保障。我国物权法对此制度做出了相关规定，确立了中国不动产登记的基本结构，虽然结构和内容还不是很健全，但标志着中国统一不动产登记制度的正式确立。

[关键词] 不动产登记登记机构责任对策

一、我国不动产登记制度历史 1

（一）我国古代与土地税赋息息相关的登记制度 1

（二）我国近现代不动产登记制度 2

二、物权法中不动产登记的制度设计 2

（一）不动产登记 2

(二）不动产登记效力 2

（三）物权法对不动产登记制度的规定 3

1.明确了不动产登记管辖原则: 3

2.国家实行不动产统一登记制度： 3

3.登记机构的行为规范： 4

4.效力排序： 4

5.登记错误及其补正 4

6.侵权赔偿责任 5

7.预告登记及效力 5

三、我国不动产登记的问题 5

(一)登记机关呈分散状态 5

(二)登记机关的责任机制不健全 6

四、完善我国不动产登记制度的措施 6

（一）建立统一的不动产登记法律依据 6

（二）统一不动产登记机关 6

（三）进一步完善不动产物权登记的审查制度 6

（四）建立不动产物权登记的赔偿责任制度 6

（五）制发统一的不动产权属证书 7

结语 7

参考文献 7

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