珠三角地区房价飙升的原因分析

[摘 要]进入21世纪以来，我国房地产行业进入高速发展期，具体表现为房地产的投资额、销售额、建设量、销售量以及房地产市场均价呈现直线上升的趋势。并且这一趋势在珠三角地区非常突出，2003年至2013年珠三角城市群房价年均增长12%以上，呈现飙升的趋势。本文从2014年珠三角地方房价下行调整的背景出发，通过分析珠三角地区2003年到2013年房价的走势，归纳总结了城市化进程拉动房价上涨、政府主观推动房价上涨、通货膨胀带动房价上涨、非理性投资促使房价上涨等珠三角地区房地产飙升的原因。并针对性的提出了政府和舆论合理引导住房需求、通过农村城市化增加城市土地供给、提高住房开发中的土地利用效率、全方位、多角度构建房价调控政策体系等促使珠三角地区房价上涨回归理性的对策建议。

[关键词]珠三角；房地产；房价飙升；政策调控

目录

引言 1

一、2003-20013年珠三角地区房价走势分析 2

二、珠三角地区房价飙升的原因分析 3

（一）城市化进程拉动房价上涨 3

（二）政府主观推动房价上涨 3

（三）通货膨胀带动房价上涨 4

（四）非理性投资促使房价飙升 4

三、促使珠三角地区房价上涨回归理性的对策建议 4

（一）政府和舆论合理引导住房需求 4

（二）通过农村城市化增加城市土地供给 5

（三）全方位、多角度构建房价调控政策体系 5

四、结论 6

参考文献 6