房地产市场现状及营销对策研究

内 容 摘 要

中国房地产市场的发展史，是中国社会主义建设的一个缩影，放眼中国改革开放以来，房地产发展与经济发展是紧密相连的。中国房地产市场现状是问题和机遇并存的，既有国家政策随时把控，又有社会经济发展的需求，既要保证民生，又要控制市场波动。

随着2020年新冠疫情的影响，全球经济的全面下降，中央强调不把房地产作为短期刺激经济的手段，必须稳地价、稳房价、稳预期，房地产金融监管持续强化，“三道红线”试点实施，多个城市升级调控政策。随着房地产业贷款占比越来越高，已经捆绑了整个金融体系，怎样“房地产去金融化”？2021年1月1日史上最严的限贷令的实施，不管是六大国行还是其他的中型小型银行，都按照政策全面下调该行房地产类的占比率。

未来依然需要坚持“房住不炒”的总方针，建设健康、平稳的房地产市场。

[关键词]：三道红线；房住不炒；2021限贷令；棚改；旧改

目       录

关于我过房地产市场的现状分析............................... .......3

1.1我国房地产市场主要发展历程....................................3

1.1.1中国改革开放至1998年...................................3

1.1.2 1998年至2017年........................................3

1.1.3 2017年至今.............................................4

1.2我国房地产市场现状分析........................................4

1.2.1大环境及政策影响........................................4

国家政策对房地产市场的调控及营销............................. .....5

2.1对省会级一二线城市政策调控及影响..............................5

2.1.1人才引进及落户政策......................................5

2.1.2拆迁、棚改及旧改........................................52.2对三四线城市政策调控及影响....................................6

2.3对县级城市政策调控及影响......................................6

2.4对学区房相关政策解读..........................................7

2.5对银行个贷调控及影响..........................................7

我国房产在未来将面临的问题...................................... ..8

3.1房产空置等问题................................................8

3.1.1三胎政策................................................8

3.1.2一二线城市人均房屋占比高................................9

3.2房产办证难、小区维护难等问题..................................9

3.3案列分析......................................................9

房地产营销对策............................................. ......10

4.1房地产传统营销...............................................10

4.1.1房地产传统营销策略.....................................11

4.1.2房地产传统营销成果及市场分析...........................11

4.2房地产新型营销...............................................11

4.2.1房地产整合营销.........................................11

4.2.2房地产网络营销.........................................12

房地产产品户型的优化与物业服务........................... ........12

5.1以绿色、节能减排、舒适便捷为目的的产品优化...................12

5.2物业服务对房产的价值提升.....................................12

在后疫情时期，保障我国房地产市场平稳、健康发展的建议..............13

6.1疫情下的房地产市场...........................................13

6.2后疫情时期,保障房地产市场平稳、健康发展的策略及建议..........14

结论............................................................14