房价形成机制及其影响^文档

房价形成机制及其影响^文档1

一、我国高房价形成的原因1

二、中国房地产市场价格水平分析2

（1）、居民居住需求2

（2）、投资需求2

（3）、投机需求2

三、我国房价过高对经济的影响2

（1）、高房价是抑制我国内需的重要原因2

（2）、高房价加剧了经济通货膨胀2

（3）、高房价为埋下金融危机隐患3

四、形成房价高的原因3

（1）、政策利益导向3

（2）、制度设计层面：从土地到金融到住房供给3

（3）、商品房市场层面3

五、对于我国房价过高有关政策建议3

（1）、金融角度3

（2）、土地政策4

（3）、转变政策途径4

（4）、税收政策4

（5）、调整住房问题4

（6）、住房供给主体4

六、结束语 4

房价形成机制及其影响^文档

【摘要】我国房地产市场的价格处于一个过高的位置。高房价不仅是抑制我国内需的重要原因，加剧了通货膨胀，埋下了金融危机的隐患。我国高房价产生的根本原因主要是政策理念上的偏差和制度上的缺失。因此，要解决我国高房价问题，除了采取放弃土地财政、控制银行信贷、出台物业税等措施外，最根本的是要转变政策思路。明确住房问题是政府不容推卸的责任，选择正确的住房公共政策，从而实现住房从盈利性向公益性的回归。

习近平主席访问俄罗斯，连说了三个没想到，其中就包括一个住房问题，那就是没想到俄罗斯住房不要钱，在俄罗斯居民住房不收费，人均18平米以下的部分无偿转给个人，18平米以上的部分也只收很少的钱，所以比较起来中国目前的住房问题存在很严峻的形势。

【关键字】房地产 公益性 利益 国策 政策 高房价