浅析房地产价格影响因素13

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一、房地产价格的基本概念…………………………………………………………2

二、房地产价格的影响因素…………………………………………………………2

（一）房地产成本……………………………………………………………………2

（二）供需关系的……………………………………………………………………3

（三）国家对房地产的政策…………………………………………………………4

三、结论………………………………………………………………………………5

参考文献………………………………………………………………………………5

一、房地产价格的基本概念

房地产价格是房地产经济中的一个核心问题，是和平地获得他人房地产所必须付出的代价——货币或实物、无形资产和其他经济利益。由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，与其他商品不同，无法通过买卖而发生空间上的转移，因此，房地产的交易是一种使用权利的转移，包括房地产所属土地的土地使用权和土地上附着物的使用权，即房地产价格是房地产所有权和使用权在经济上的实现，也是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。

房地产价格的形成影响因素有很多：从成本角度讲，成本是决定商品价值的一大因素，土地成本、建筑材料成本、人工成本是房地产主要基础成本，它们对房地产价格的形成起着基础性的作用；从供需关系讲，在成本的基础之上，房地产本身没有一定的价格，而是受房地产市场上不同的供求双方博弈影响而确定的；从国家政策讲，房地产已经成为我国重要的支持产业，同时事关民生，因此对于房地产市场的晴雨表——房地产价格，国家会采用多样性的政策对其进行调控，以保证房地产市场的健康发展。