目       录

一、概述………………………………………………………………………………2

二、房地产价格的影响因素，从以下各方面进行分析……………………………2

（一）房地产在我国的经济地位…………………………………………………2

1、房地产占我国总体经济的比重…………………………………………… 2

2、房地产在人口中的收入比………………………………………………… 2

3、房地产对我国经济的影响………………………………………………… 2

（二）、房地产价格的构成……………………………………………………… 2

1、土地费用…………………………………………………………………… 2

2、建安工程费用……………………………………………………………… 2

3、配套设施费用……………………………………………………………… 3

4、相关税费…………………………………………………………………… 3

5、项目管理费用……………………………………………………………… 3

6、企业利润…………………………………………………………………… 3

（三）、我国房地产供求现状…………………………………………………… 3

 1、刚需购房房产占比………………………………………………………… 3

    2、现阶段房地产面积………………………………………………………… 3

  （四）、政策因素对房地产价格的影响………………………………………… 3

1、土地政策…………………………………………………………………… 3

2、金融政策…………………………………………………………………… 4

3、税收政策…………………………………………………………………… 4

三、调控房地产价格的政策建议…………………………………………………  4

(一)加强国家对房地产价格的指导……………………………………………4

(二)加大其它实业的投资减少对房地产依赖…………………………………4

(三)完善住房调控体制，采取有效措施，严控房地产投资炒作………………………………………………………………………………………5

四、结语………………………………………………………………………………5

参考文献………………………………………………………………………………5

一、概述

目前我国房地产现状分析房地产业在经济、文化中都具有重要的影响作用,也占据国民经济的主导地位。住房是我国人民生存的必需品,当房地产市场潜在需求存在庞大缺口时,全国商品房空置率却在上升,同时也发现房地产价格波动中的很多问题,如房地产价格上涨过快、房地产价格与人民收入的巨大差距等诸多问题，由这些问题中的各类数据去分析房地产价格波动的原因及之间的相互关系，总结出问题所在。

二、房地产价格的影响因素

（一）、房地产在我国的经济地位