浅谈中国房地产宏观调控研究

目 录

一、房地产宏观调控的政策工具 2

（一）货币政策 2

（二）财政政策 2

（三）土地政策 3

（四）行政政策 3

二、中国房地产调控的难点 4

（一）调控政策环境的谨慎性 4

（二）货币政策宽松、实体经济环境恶化 4

（三）土地资源配置的不合理、地方政府对“土地财政”的度依赖 4

（四）住房供需结构失衡 5

三、提高中国房地产调控政策有效性的整改建议 5

（一）尊重市场规律转变调控观念 5

（二）稳健货币政策、优化产业结构 5

（三）合理配置土地资源加快土地制度改革 6

（四）优化住房结构加快落实保障房建设 6

结论 7

参考文献 7

一、房地产宏观调控的政策工具

（一）货币政策

货币政策是指中国人民银行通过价格工具或者数量工具调控货币供应量的政策。价格工具的核心是利率，数量工具的主旨则是存款准备金率以及信贷。

（1）利率财政

存贷款利率上调能够有效吸收货币市场的流动性过剩，抑制房地产市场的投资规模。其具体运行机理与效应如下:存款利率上调，房地产市场的潜在购买者会选择存款，市场流动性减少，投资与投机性购房需求减少，房价下降。反之，存款利率低于通货膨胀率使得实际利率为负，长期的负利率会导致持有住宅资产和持有货币资产之间的收益差愈来愈大，人们会将货币资产置换为住宅资产，投资与投机性购房需求剧增，房价高企。与之同理，贷款利率上调，按揭成本增加自然会降低一部分投机购房需求，同时由于融资成本的增加也会使得开发商会主动减小信贷规模，房地产开发投资减速。

(2)存款准备金率政策