浅谈住宅项目可行性研究

目录

一、房地产开发项目研究背景 1

二、房地产开发项目投资及可行性研究理论 1

（一）房地产开发项目可行性研究的含义 1

（二）房地产开发项目可行性研究的特点 2

（三）房地产开发项目可行性研究评价指标 2

（四）房地产开发项目可行性研究内容 3

1．筹划 3

2．调研 3

3．优化及选择开发方案 3

4．详细研究 3

5．编写报告 4

三、房地产开发项目可行性研究现状与对策 4

（一）房地产开发可行性研究的现状 4

1.国外房地产开发可行性研究 4

2.国内房地产开发可行性研究 4

（二）房地产开发可行性研究存在问题与对策 5

1、可行性研究过程不规范 5

2、忽视定性分析工作 5

3、财务评价方法及指标参数不够 5

（三）房地产开发可行性研究对策 6

1.提高人员素质，建立投资责任追究制度 6

2.加强定性分析工作，做到定量分析与定性分析并重 6

3.健全房地产财务评价指标参数标准，建立可行性研究数据库 6

四、房地产开发可行性研究的结论与建议 6

（一）结论 6

(二)建议 7

1.高度重视和支持开发项目前期的可行性研究工作 7

2.提高可行性研究的编制人员专业水平 7

3.遵循科学性、客观性与独立性的原则 7

4.进行方案比较，优选最佳方案 8

5.重点抓好市场分析环节 8

一、房地产开发项目研究背景

我国的房地产业在改革开放以前，实行的是统建统分制度。改革开放后，房地产业逐步过渡为以企业为主体、以市场为导向、以社会资金为依托的综合开发模式。进入到20世纪90年代后，房地产业进入到了一个前所未有的发展期。全国各地到处都呈现出土地成片开发、资金大量涌入的局面，房地产市场更是形成了外资、合资和内资齐头并进，住宅楼宇、商业大厦、公共设施纷纷拔地而起的火爆场面。房地产开发规模每年以平均 10％以上的速度高速增长，房地产业也真正成为了我国国民经济发展的支柱产业。

随着住房制度的改革和农村城市化进程的推进，我国的住房制度日益市场化和货币化。同时，伴随着我国人均收入的提高和信贷政策地支持，使得居民的住房需求得以前所未有的释放。我国的房地产投资额、建设面积和房价大幅攀升。

房价的涨幅更是过快过猛，房价泡沫也日益显现。国内大多数中等城市的房价收入比超过10，而发达国家城市的房价收入比都普遍低于7。房价普遍偏高，超出了居民的可承受能力，集聚的泡沫成份，使得政府不得不对房地产市场进行宏观调控。