目   录

一、什么是城市化

（一）城市人口的发展状态

1.农村人口与城市人口的人数及收支比例动态…………………………2

（二）城市公民的心理状态

1.城市化对公民提高安全感及幸福指数…………………………………2

2.城市就业率及公民收入改善……………………………………………2

（三）城市户籍对公民的待遇

1.医疗措施及教育体制的改革……………………………………………2

2.养老保障计划与措施……………………………………………………2

 二、城市化发展特点及其现状

（一）工业化对城市进程的影响 

城市就业率提高促使城市人口增加………………………………………3

（二）住房制度的改革

1.公积金对按揭商品房的影响……………………………………………3

2.限购商品房政策的实施…………………………………………………3

三、城市化对房价的具体影响因素

1.公民收入及购买力对房价的影响………………………………………3

2.土地资源的使用率对房价的影响………………………………………4

3.农村转向城市化购房需求变化对房价的影响…………………………4

4.就业率及公民收入增加促使购房需求上升……………………………4

5.房价波动的速度带给硬性需求者的恐慌心理…………………………4

6.交通便利对房价的影响…………………………………………………5

四、城市化对急剧变化的房价治理方案

（一）提高公民对文化产业的认知和重视程度………………………………5

（二）城市人口规模与经济规模的相互相应协调……………………………5

（三）完善住房保障系统,缓解城市化的住房压力……………………………5

总结………………………………………………………………………………5

参考文献…………………………………………………………………………6

摘   要

本文从城市化的发展状态着手，描述了城市化发展特点及其现状，重点阐述了城市化发展对房价的具体影响因素，最后表达了城市化对急剧变化的房价治理方案提出了自己的看法。

一、什么是城市化

（一）城市人口的发展状态

农村人口与城市人口的人数及收支比例动态

据不完全统计， 2015年珠海市长居人口和外来人口约161多万，随着土地征收政策及户籍不断更新，农村户籍及耕地在逐渐减少，大部分人以工业为生，薪酬平均月薪5970元/月。劳动力工资指导价对各岗位的薪资以每年8%--12%的比例上升。

（二）城市公民的心理状态

1.城市化对公民提高安全感及幸福指数

在2016年4月15日首个全民国家安全教育日到来之际，习近平作出重要指示，他强调，国泰民安是人民群众最基本、最普遍的愿望。，不断提高人民群众的安全感、幸福感。影响幸福指数升降的一个重要原因是贫富差距。大众都会有一个比较的心理，比较身边的人是财富多或少过于自己，而从中获得一些满足感，本地人自然就有优越感，他们可以有财产性收入，这意味着，当外来务工人员还在努力用付出劳动力换取报酬时，他们已经收获财产带来的收益，而且增长速度极快；而外来居住者需要花很长时间的努力劳动、储蓄才能换得一个像样的住所，可即便如此，依然会有很多向往珠海的浪漫、舒适环境，想要融入这座城市成为它的一份子。

2.城市就业率及公民收入改善