目       录

一、房地产可行性研究概念及作用……………………………………………2

（一）保证项目投资决策的科学性……………………………………………2

（二）保证项目投资优化………………………………………………………2

（三）保证项目投资有序性……………………………………………………2

二、房地产可行性研究的主要内容……………………………………………2

（一）项目基本情况……………………………………………………………2

（二）市场分析………………………………………………………………… 3

（三）项目开发方案……………………………………………………………3

（四）经济分析和财务评价………………………………………………………3

（五）社会经济评价……………………………………………………………3

（六）结论………………………………………………………………………4

三、我国房地产可行性研究现状………………………………………………4

四、房地产可行性研究存在的问题分析………………………………………4

（一）理论指导上不够健全……………………………………………………4

（二）审批制度缺乏科学性……………………………………………………5

（三）忽视定性分析工作………………………………………………………5

五、房地产可行性研究改进的对策建议………………………………………5

（一）建立科学的评价指标体系………………………………………………5

（二）提高人员素质，建立投资责任追究制度………………………………5

（三）加强定性分析工作，做到定量分析与定性分析并重…………………6

参考文献…………………………………………………………………………6

一、房地产可行性研究概念及作用

当前，我国的房地产行业进入了“真金白银时代”，房地产开发是较复杂的综合性行业，它除了具备一般行业所具有的生产、流通、消费和服务等特征外，还具有投资额度大、生产周期长、资金周转慢、产品体量大、生产环节多、经济风险高和社会环境影响大等特点，所以在作出房地产项目决策之前，对该项目进行可行性研究分析是十分重要的。房地产项目的可行性研究是指在房地产项目投资决策前，对拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究，对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价，并在此基础上对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证，多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资建设和如何投资建设等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据。房地产开发可行性研究是以市场供需为立足点以资源投入为限度，以科学方法为手段，以系列评价指标为结果，