房地产企业的融资渠道分

房地产企业的融资渠道分

目录………………………………………………………2

一，摘要…………………………………………………4

二，房地产企业的融资渠道 …………………………..4

(一) 自筹资金……………………………………………..4

（二）预售资金………………………………………………………  4

   (三)合作融资……………………………………………………………4

   (四)债券融资 …………………………………………………………..4

　 (五)信托融资 ………………………………………………………….4

  （六）商业银行贷款……………………………………………………5

三，房地产开发企业融资问题分析………………………..5

 、贷款方式少。………………………………………..5

，房地产开发企业间接融资比重大。……………..….5（三）、房地产融资渠道有其局限性………………………….5

（四）、法律法规不健全，影响了融资渠道的拓展。……….6

（五）融资成本高，加重房地产企业的负担。………………….…6

（六）政策法规不完善，影响融资渠道拓展。……………………….6

四，房地产企业融资改进措施 ……………………..6

 （一）发展多元化直接融资 　………………………………...6

　   1.大力培育房地产信托融资方式 ……………………..…..6

     2.培育地产金融二级市场，推动住房抵押贷款证券化 …7

     3.建立多层次房地产金融体系 …………………………....7

　   4.建立和完善相应法律制度配套措施 ………………....…7

（二）进一步完善间接融资 ……………………………………...7

    1.推进间接融资形式多样化 ………………………………….7

    2.创新变直接融资为间接融资的方式 ……………………….7

    3，探索建立组合式融资模式 …………………………….….7

房地产企业融资改善建议 ………………………………………8

　（一）确定合理的资本结构……………………………………………………….8

  （二）根据企业的实际状况来选择融资方式………………………..…..8

  （三）发展上市融资。……………………………………………………………….8

  （四）完善房地产债券市场。………………………………………………….…8

  （五）完善房地产企业融资相关法律法规。………………………….….8

六，结论……………………………………………………..8

参考文献：……………………………………………………………………………………….9

房地产企业的融资渠道分析

一，摘要,

   房地产业的发展与我国的国民经济息息相关，房地产业是一个资金高度密集性的产业，房地产开发周期长、投资需要的资金量巨大，资金实力已成为决定房地产开发企业发展最关核心的问题。目前我国房地产企业融资渠道单一，银行贷款是房地产企业融资的主要渠道。房地产企业融资面临许多机遇和挑战。包括宏观经济的制约效应、加入WTO后的利弊作用、中国金融市场发育不健全、房地产金融市场发育不完善、融资方式单一、融资渠道不通畅、法律不规范、融资习惯固化、企业管理失调等。如何在当前形势下保持稳定的资金供应链成为决定企业生存的首要条件。