房地产企业融资渠道分析

摘要

房地产行业作为一个资金密集型行业,对资金的依赖性很强,与作为现代经济的核心的金融业,两者密不可分。但在目前,由于中国金融体系不健全,银行业在中国金融系统中仍然一家独大,长期处于垄断地位,使得金融业背负着巨大系统性风险。另一方面,存在巨大融资需求的房地产业也受到了很大的限制,因为资金和土地是房地产发展最为重要的两个方面,没有资金支持等于釜底抽薪。更为严重的是,面对日益发展的国内房地产市场,国家从预防市场泡沫的角度出发,屡屡出台对房地产行业的限制或调控措施,对地产业发展十分不利。

笔者对房地产市场发展情况、当前房地产市场特征及地产金融、房地产行业融资现状及存在的问题进行了分析,并在此基础上,对银行项目贷款、信托融资、房地产投资基金、并购贷款、企业债、短期融券、金融租赁等融资方式进行概述并加以分析,指出面对房地产企业融资困境,房地产企业一是要练内功,二是要练外功。练内功,就是要努力改善经营管理水平,适时调整策略,加快周转率,重点研究房地产市场中的各种变化情况;练外功,就是要继续拓宽融资渠道,加快房地产金融创新,积极寻找战略合作伙伴,主动实施并购进而抓住行业整合机会,树立中国地产金融的科学发展观,加快金融体制改革的力度,建立多元化的金融体系,积极推进国际化进程,以金融市场为主线,积极建设多元化、国际化的房地产直接融资市场。

目    录

摘要 2

一、研究意义…………………………………………………………………………2

二、房地产企业融资策略简述 2

（一）融资来源 2

（二）权益资本和债务资本的筹集 3

三、房地产融资的多元化发展 4

（一）房地产金融政策回顾 4

（二）当前房地产融资发展现状 4

（三）房地产融资市场逐步趋向多元化 4

四、主要融资渠道概述 5

（一）国内商业银行贷款产品 5

（二）国外商业银行贷款 5

（三）企业并购融资 6

（四）合作开发融资 6

五、房地产企业融资渠道选择 6

（一）大型房地产企业融资对策 6

（二）中小企业融资出路 7

参考文献 8