浅析我国的房地产调控政策及其效果

目       录

一、近年来我国房地产调控政策情况……………………………………………2

（一）2010-2011年的房地产调控 ………………………………………………2

（二）2016-2018年的房地场调控 ………………………………………………2

二、近年来我国房地产调控的目的………………………………………………2 

（一）通过控制达到稳定房价的目的……………………………………………2          

（二）通过控制达到减少系统风险的目的………………………………………2

三、近年来当地产调控的效果分析………………………………………………3

（一）以房价上升速度为参考……………………………………………………3

1、一线城市的房价上升情况（北京为例） …………………………………3

2、二线城市的房价上升情况（杭州为例） …………………………………3

3、三线城市的房价上升情况（温州为例） …………………………………4

4、其他城市的房价上涨情况（余姚为例） …………………………………5

（二）以群众对房价可接受的感知系数为参考…………………………………5

1、一线城市的群众感知情况（北京为例） …………………………………5

2、二线城市的群众感知情况（杭州为例） …………………………………5

3、三线城市的群众感知情况（温州为例） …………………………………5

4、其他城市的群众感知情况（余姚为例） …………………………………6

（三）以边际效应为分析方法展开分析…………………………………………6

四、简要结论………………………………………………………………………6

（一）近年来的房价仍然有上涨趋势……………………………………………6

（二）房地产调控已经取得了一定的成果………………………………………6

（三）群众对房产调控效果的感知力有限………………………………………7

（四）房地产的调控具有反弹力…………………………………………………7

五、相关建议………………………………………………………………………7

（一）维持政策的常态化，防止房价反弹………………………………………7

（二）实行稳健的货币政策，防止货币持有人信心不足………………………7

（三）深挖棚户区改造潜力，增加地产用地供应………………………………7

参考文献……………………………………………………………………………8

近年来我国房地产调控政策情况

从2008年世界金融次贷危机之后，为了应对复杂的世界经济形势，我国采取了一系列的救市措施，其中刺激政策引发了房地产的高度繁荣，从那时起，很多城市加快了扩张的步伐，其中房价也飞速提升。以河北某县的房价为例，从2008年的不足两千元，已经上升到2011年的5000元左右，北京等一线城市更是增长迅猛，为了遏制高房价，国家采取了一系列的调控政策。

（一）2010-2011年的房地产调控