如何科学合理的制定土地征地补偿价格

一、土地征收补偿价格背景1

1、我国农村集体土地征收补偿标准1

2、法律演进1

二、我国集体土地征收补偿价格标准的影响因素1

1、土地征用用途1

2、有效的监督和执行体系2

3、农民维权或博弈程度2

三、我国集体土地征收补偿标准存在的问题2

1、按“被征土地原用途补偿”标准2

2、剥夺了农村集体对土地增值收益的分配权2

3、补偿范围过于狭窄，补偿方式单一2

4、补偿费分配不合理2

5、以“年产值倍数”作为补偿标准不能体现土地的真正价值3

6、缺乏必要的司法救济手段3

四、新评估方法的探讨3

1、成本法3

2、基准地价剥离法4

3、城镇建设用地假设开发法、市场法4

4、城镇建设用地收益法5

内 容 摘 要

土地是三农之本，也是民生之根，更是一切经济的物质载体，每年有大量的农用地转为建设用地，支撑我国城市化飞速发展。过低的征地价格使得地方长官盲目将土地出让换取财政收入，造成投资这一驾马车畸形领跑。同时粗放的城市扩张也没能让处于第一产业的农民共享城市化收益，土地增值带来的收益更多的落入了税收收入和末级开发者。现有的补偿标准过低难以保证农民的正常生产、生活，更不能让农民享有城乡一体化带来的现代化成果，土地的丧失带来的不仅仅是用益物权的丧失，更是对农民发展通道的扼杀。

在土地征收补偿价格确定中，也存在着许多的问题，对此，开展了对新的评估方法的探讨，采用成本法、基准地价剥离法、假设开发法、收益法等，综合考虑农民利益和土地权益，力争做到公平的征收补偿标准。

关键词：土地征收  补偿标准  制定价格