住宅商品房的价值评估

摘要  ……………………………………………………………………………   2

引言  ……………………………………………………………………………   3

一、价值及价值评估概述………………………………………………………   3

（一）价值与价格简述 ……………………………………………………   3

（二）住宅用房地产及其特征和价值分析…………………………………  4

（三）简论房地产的评估价值………………………………………………  5

（四）房地产评估原则分析…………………………………………………  5

二、影响住宅房地产价值的因素分析说明 ……………………………………  6

（一）一般因素………………………………………………………………  7

（二）经济因素………………………………………………………………  7 

（三）行政因素………………………………………………………………  8

（四）区域因素………………………………………………………………  8

（五）个别因素………………………………………………………………  8

三、房地产评估方法介绍及应用分析…………………………………………… 8

（一）成本估价法………………………………………………………………8

（二）市场比较法……………………………………………………………  11

四、评估案例分析…………………………………………………………………  14

结论………………………………………………………………………………   18

参考文献…………………………………………………………………………   19

【摘要】商品房市场交易频繁，尤其是居住用房。但是由于交易买卖双方信息不对称，价值与价格发生较大的偏离。所以该市场需要有合理的评估价值来作为价格的参考。本文通过对成本法、市场比较法、收益还原法进行分析比较，并应用市场比较法具体案例来对住宅用商品房的价值评估进行了探讨研究。 

【关键词】价值评估   住宅商品房    市场比较法