浅析房产税改革现状和趋势

1  房产税简介1

1.1  房产税的概念1

1.2  房产税的计算方法1

1.2.1  从价计征1

1.2.2  从租计征1

1.3  房产税的特点2

2  我国房产税的发展历程2

2.1  房产税初步形成阶段（1950年到1972年）2

2.2  房产税萎缩阶段（1973年到1983年）2

2.3  房产税恢复和重建阶段（1984年到1993年）2

2.4  房产税的完善阶段（1994年至今）3

3  我国房产税改革现状3

3.1  我国持续上涨的房价行情4

3.2  房价上涨的根源和房产税对房价的影响5

3.2.1  从房价畸高的主导因素分析5

3.2.2  从短期和中长期来分析7

3.3  2011年上海、重庆两地房产税改革试点效应分析7

3.3.1  存量房和增量房市场供给变动分析8

3.3.2  抑制投资投机性作用分析9

3.3.3  对调控房价作用的分析11

3.3.4  对地方财政收入的影响12

3.4  从房产税改革试行效果分析我国房产税仍存在的问题13

3.4.1  我国目前房地产税法的现状是重开发交易而轻保有13

3.4.2  缺乏法律规章制度13

3.4.3  计税依据不尽合理13

3.4.4  没有涉及关于土地出让环节的条款13

3.4.5  缺乏专业的信息管理系统14

4  房产税改革的趋势14

4.1  重视“预期管理”的作用14

4.2  建设房地产评估机构15

4.3  建立健全房地产信息管理系统15

4.4  建立房地产申报制度15

4.5  增加保有环节的税收征收范围16

4.6  对地产征收资源税16

5  结论16

参考文献17

致 谢18

摘要：近年来房地产行业作为我国国民经济发展的支柱性产业，商品房不仅是城市居民生活的必需品，更成为部分人投资的工具。针对我国越来越突出、越来越严重的房地产热现象，必须找出我国房地产税税收制度存在的问题，对现行房地产税制进行改革和完善，以促进我国房地产业健康发展。为此，政府于2011年1月28日首先开始在上海和重庆进行房产税改革试点工作。通过两年的改革试点，房产税显现出宏观调控的基本功能，但同时根据试点工作的进行，也暴露出房产税政策本身仍存在的一些问题，本文通过对房产税改革现状的分析，提出了这些问题并给出未来房产税改革方向的建议。

关键词：房产税  房价 改革 试点