房屋建筑物评估

1操作方案4

1.1总体要求4

1.2了解房屋建、构筑物基本概况4

1.3清查、现场勘察核实及^^文档收集4

1.3.1清查及现场勘察核实4

1.3.2^^文档收集5

2评估方法的介绍6

2.1重置成本法6

2.2市场比较法7

2.3收益法9

3具体案例分析12

4房屋建筑物评估中应注意的问题16

内容摘要： 

    潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。 将潜在毛收入扣除空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失得到有效毛收入。 运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用必须支付的费用，注意，运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同。

关键字：

    建筑物、 评估、重置成本、收益现值法、毛收入