保利地产上市公司财务报表分析及评价

一、引言

（一）、研究背景……………………………………………………………......…2

（二）、研究方法与思路……………………………………………………………2 

（三）、内容及框架 ……………………………………………………………… 2

二、财务报表分析概论

（一）、财务报表分析的概念………………………………………………………3

    (二)、财务报表分析的目的………………………………………………………3

1、股东及潜在投资 …………………………………………………………3

2、债权人  …………………………………………………………………3

3、企业管理者………………………………………………………………3

4、政  府  …………………………………………………………………3

5、企业供应商………………………………………………………………3

(三)、财务报表分析的作用………………………………………………………3

(四)、财务报表分析的内容………………………………………………………3

(五)、财务报表分析的方法………………………………………………………4

    1、比较分析法………………………………………………………………4

    2、比率分析法………………………………………………………………4

    3、因素分析法………………………………………………………………4

    4、趋势分析法………………………………………………………………4

三、上市公司财务报表分析

（一）、行业分析 …………………………………………………………………5

（二）、公司简介 …………………………………………………………………5

（三）、公司发展现状 ……………………………………………………………5

 (四)、报表分析 …………………………………………………………………6

     1、偿债能力分析…………………………………………………………… 6

     (1)、短期偿债能力…………………………………………………………6

      (2)、长期偿债能力…………………………………………………………7

     2、营运能力分析 ……………………………………………………………8

     (1)、应收账款周转率………………………………………………………8

      (2)、存货周转率……………………………………………………………9

      (3)、流动资产周转率 ………………………………………………………9

      (4)、总资产周转率…………………………………………………………10

      (5)、营业周期  ……………………………………………………………10

     3、盈利能力分析 ……………………………………………………………11

     (1)、销售毛利率……………………………………………………………11

      (2)、销售净利率……………………………………………………………11

      (3)、投资报酬率和净资产收益率……………………………………………12

     4、成长能力分析 ……………………………………………………………13

四、综合评估与建议 …………………………………………………………………14

参 考 文 献 …………………………………………………………………………16

内 容 摘 要

房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，有着举足轻重的作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展。但同时建筑存量大幅增加对经济造成一定的影响，于是2013年下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，实行不动产登记、限购、限贷等调控政策。2015年两会期间，国家层面对于房地产市场又有了新的指导。未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。其中，保利房地产集团股份有限公司作为该产业的中坚力量，在经营管理上和营销上都有着一定的先进性。

上市公司财务报表是公众们及领导者了解公司的直观体现，便于各个需求主体对该公司的分析、投资等。本文首先对各个财务指标进行了阐述和分析，以了解各个财务指标所蕴含的意义，并将保利地产股份有限公司的财务指标与万科企业股份有限公司进行对比分析，从而达到预测保利地产股份有限公司未来发展走向的目的。

关键词：房地产行业、保利房地产股份有限公司、财务指标、未来的发展走向