投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

目 录

一、前言5

二、影响上市公司采用公允价值计量模式的因素5

（一）影响税收抵免的顾虑5

（二）公允价值获取成本的影响5

（三）影响税收抵免的顾虑5

（四）公允价值计量可能造成公司业绩的大幅波动5

（五）房地产价格走势与企业业绩的稳定性6

三、投资性房地产按公允价值计量的可行性6

（一）经济发展环境的影响6

（二）配套的制度和良好的市场环境6

（三）会计技术处理方面具有可行性6

四、投资性房地产公允价值计量模式运用现状分析6

（一）容易进行利润操纵，造成企业资产或负债虚假6

（二）取得公允价值的计量成本增加6

（三）记账凭证的附证困难7

五、推进投资性房地产公允价值计量模式发展建议7

（一）规范公允价值计量模式的运用范围7

（二）加强对公允价值计量模式的监管7

（三）增加公允价值信息披露的要求7

（四）提高执业人员职业判断能力和专业水平，合理使用估价方法7

六、结论8

内 容 摘 要

投资性房地产标准的颁布是中国会计准则和国际会计准则趋同的结果。但新标准发布后，上市公司投资性房地产公允价值模型占比较小，由于观念难以改变，条件限制的警示要求，投资性房地产的管理。目前，投资性房地产是大多数上市公司新的利润增长点，投资性房地产可以按公允价值计量。相关管理部门应当积极采取相应措施，努力实现投资性房地产从成本计量向公允价值计量的平稳过渡。

关键词：投资性房地产;公允价值计量模式;计量模式