“营改增”对房地产业未来影响及其对策分析

一、实施营改增的原因、背景及其影响与意义4

（一）营改增的原因及历史背景4

（二）营改增对我国的意义4

二、营改增对房地产行业的影响4

（一）营改增对房地产行业税负的影响5

（二）营改增对项目利润情况及企业现金流的影响5

（三）营改增对房地产运营模式及其业务模式的影响5

（四）营改增对房地产行业财务管理的影响6

三、房地产企业营改增应对策略6

（一）房地产企业对营改增后的税收对策6

1.熟悉和掌握营改增相关政策和动态6

2.扩大增值税可抵扣范围6

3.加强纳税筹划，降低企业税负6

（二）加强企业宣传与不同层级人员的培训7

（三）改变经营模式，加快业务转型7

（四）强化房地产企业财务和税务管理7

四、结束语8

参考文献8

摘要：

从法国开征增值税以来，由于其只对增值税额进行征税，重复征税的问题得到了有效解决，因此迅速扩展到了欧洲之外的其他国家。2016年3月18日，国务院常务会议明确表示自5月1日起，将建筑业、房地产业等适用营业税的行业纳入试点范围，营改增试点全面推开。

当前我国经济进入新常态，在宏观环境压力下，我国房地产的经营状况不容乐观。“营改增”在全国展开试点。在这个背景下，房地产纳入试点范围给企业减税效果如何，企业经营模式将发生哪些影响，企业应该采取哪些措施顺利过渡“营改增”

本文首先展开“营改增”的历史背景及原因，并分析此政策对我国的税收体制改革意义，从“营改增”对房地产业税负的影响，及对项目利润、现金流、运营模式和财务管理方面的影响，并一一给出相应的建议和措施，帮助企业顺利过渡“营改增”阶段。

关键词：营改增 房地产 税收 影响 措施