“营改增”对房地产企业未来影响及对

目 录

一、“营改增”的背景2

（一）、从税制完善性的角度分析2

（二）、从产业发展和经济结构调整的角度分析2

（三）、从税收征管角度分析................................................................................................3

二、营改增对房地产企业的影响....................................................................................................3

（一）、有利影响....................................................................................................................3

1、营改增后，减少营业税的重复征税，形成行业抵扣链，刺激商业地产..............3

2、规范公司账务，降低综合税负..................................................................................3

帮助推进房地产开发企业实现规模化、工业化......................................................4

4、企业重组将会发生的更频繁，有利于房地产开发企业整合优势资源..................4

（二）、不利影响....................................................................................................................4

“营改增”后房地产企业成本可能会增加..............................................................4

（1）从上游企业分析......................................................................................................5

（2）土地价款方面分析..................................................................................................6

（3）进项抵扣方面分析..................................................................................................6

（4）贷款利息支出方面分析..........................................................................................6

发票管理风险增大......................................................................................................6

会计核算繁杂..............................................................................................................7

政策复杂......................................................................................................................7

对招标的影响..............................................................................................................8

对销售模式的影响......................................................................................................8

对企业现金流的影响..................................................................................................8

三、如何应对、具体的应对策略和思考..8

（一）、做好对项目区分为老项目和新项目的准备9

（二）、从中长期来看，要应对营改增，需要加大征税的进项9

 （三）、做好税务筹划工作…………………………………………………………………9

内 容 摘 要

“营改增”是国家分析宏观的经济形势之后决定实行的，是一项重要的税收改革，必然会对房地产行业产生一定的影响，而且对不同房地产行业的影响也是不一样的。目前我国房地产行业已经从黄金时期进入了白银时代，面临着激烈的行业竞争压力，营改增政策的实施对于营业收入占较大比重的房地产行业来说将会造成较大的影响。本文剖析了营改增对房地产行业的影响，并阐释了营改增背景下房地产开发企业的应对策略。

关键词：营改增 房地产行业 未来影响 对策分析