“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

目 录

内 容 摘 要1

一、房地产业“营改增”的内容3

（一）征税对象3

（二）房地产业“营改增”概述3

二、“营改增”对房地产业的不利影响4

（一）外购项目的进项税额抵扣问题4

（二）财务核算有待健全5

（三) 高额融资成本的影响6

三、“营改增”对房地产业的有利影响6

四、“营改增”对房地产企业影响的应对策略7

（一）规范财务管理、加强会计核算的专业水平7

（二）规范预算、决算管理，严格筛选供应商8

（三）加强纳税筹划，减轻企业税负8

（四）改变运营模式，降低经营风险9

（五）梳理经营活动，科学安排业务9

内 容 摘 要

“营改增”是我国推行结构性减税的重要措施，有利于促进产业结构调整、减轻企业税收负担。但是，与“营改增”政策对制造业、现代服务业等行业带来的减负效应相比，该政策的减负效应并没有在房地产业得到体现。同时，政策规定将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，这将有利于刺激企业在生产经营过程中购进不动产，也有助于提升房地产企业的发展空间。而“营改增”对房地产的积极作用和地方政府助 推房地产市场发展的因素，与其他众多因素一道，成为2016 年房地产市场迅猛增长的推手。

关键词： “营改增”，房地产业，增值税