投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

目 录

一、投资性房地产的相关内容…………………………………………………………........................................…..2

 （一）、投资性房地产定义和特征………………………..................................……………………..…..…...2

1、投资性房地产定义…………………………....................................………………….…..….…….2

2、投资性房地产特征……………………………...................................………….……………..…..2

 （二）、投资性房地产范围…………………………………....................................……………….….……..…2

二、公允价值计量对房地产业的影响…………………….................................………………………...…….…3

（一）、改变房地产企业的科目设置….......................................................................................3

（二）、改变了投资性房地产后续计量模式…………...............................…………………………...……4

（三）、采用公允价值的难点……………………………………………….…......................................………..4

 （四）、规范了投资性房地产的信息披露……………………………….................................……………..5

三、应对公允价值计量模式的对策分析………………………………………....................................………….6

四、关于投资性房地产的准则的思考………………………………………...................................….………….7

内 容 摘 要

随着我国市场经济的快速的发展以及投资理念的转变，房地产市场呈现着十分活跃的发展状态。 本文论述了投资性房地产从固定资产科目中分离出来后 ，对投随着我国市场经济的快速的发展以及投资理念的转变，房地产市场呈现着十分活跃的发展状态。资性房地产公允价值计量方式进行的研究，讲述投资性房地产内容以及特点，体现其自身的真实的价值，分析投资性房地产采用公允价值计量的前景和问题。 公允价值是近些年在会计理论界中的热点研究的对象。公允价值在给企业投资者这些利益相关者提供决策有用信息方面的作用是非常的重大的。投资性房地产的计量方式可以分为两种不同的方法:第一种是成本计量模式，另一种是公允价值计量模式。以公允价值计量投资性房地产价值的方式在我国的应用相比世界范围内来说是比较晚并且不够成熟的，这就使得企业在实际应用这一计量模式过程里难免会出现问题。理论界的学者普遍认为，由于公允价值模式具有及时准确反映资产信息的特性，许多企业会采取公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，但是通过采集房地产进行中企业的财务报告可以发现，大多数企业还是采用了成本模式进行投资性房地产的后续计量。针对这种情况，世界范围内众多学者也进行了大量的实证研究。

关键词：投资性房地产 公允价值计量 影响