营改增对房地产企业

一、营改增的基本理论2

（一）、营业税的基本概念及特点2

1、营业税的概念2

2、营业税的特点2

（二）、增值税的基本概念及特点3

1、增值税的概念3

2、 增值税的特点3

（三） 、营改增的政策梳理4

（四） 、税制改革的理论概况4

1、税收中性理论4

2、税收公平理论5

3、最优税收理论5

二、房地产行业营改增相关理论5

（一）、房地产行业营改增政策背景5

（二）、房地产行业营改增最新规定6

三、 营改增对房地产企业的影响6

（一） 、营改增对房地产企业税负的影响6

（二） 、营改增对房地产企业财务和会计核算的影响6

1、对资产负债表的影响6

2、对利润表的影响7

3、 对现金流量表的影响7

4、 房地产企业会计核算的影响7

（三） 、营改增对房地产企业利润的影响7

四、营改增对A房地产企业的影响分析8

（一）、A房地产企业的基本情况8

（二） 、营改增对A房地产企业产生的影响8

（三）、A房地产企业实施营改增政策面临的困难9

1、上游企业税负转嫁问题9

2、 进项税抵扣不足9

3、 税务风险加大问题10

五、房地产企业应对营改增的措施策略10

（一） 、合理税收筹划10

（二） 、提高纳税意识，提高增值税发票管理水平11

（三） 、完善财务管理制度11

（四） 提高财务人员素质11

参考文献13

内 容 摘 要

2016年5月，营改增全面推行，我国增值税已完全取代营业税，这是对我国税收制度的一项改革。房地产行业随着改革的不断深入加入了营改增的行列。本文以营改增对房地产企业的税收负担影响为出发点，从我国目前的房地产企业营改增政策中分析，结合近期具体实例，研究在营改增背景下房地产企业的未来受到的影响以及应对策略。

关键词：营改增  房地产  营业税