《“营改增”对房地产企业的影响及对策分析》

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一、“营改增”对房地产企业实施意义2

（一）、我国房地产经营特点2

1、我国房地产企业项目施工周期长2

2、房地产开发资金投入大2

3、房地产经营融资成本高2

（二）、房地产企业面临的营改增背景2

1、房地产企业面临的营改增国家政策背景2

2、房地产企业实施营改增的必然性3

（三）、“营改增”的意义3

1、有利于减轻房地产企业的税负3

2、有利于进一步完善增值税税收链条4

3、有利于规范市场经济运行4

4、有利于促进房价趋于合理水平4

二、“营改增”对房地产企业未来的影响4

（一）、“营改增”对房地产企业税负的影响4

1、无法适应统一的税收政策4

2、税负可能不增反减5

3、部分房地产企业税收负担加重，增值税税率偏高5

（二）、“营改增”对财务报表的影响6

1、“营改增”对资产负债表的影响6

2、“营改增”对利润表的影响6

3、“营改增”对现金流量表的影响6

（三）、企业财务人员的业务水平未提升，发票管理混乱7

（四）、企业成本核算影响7

三、现阶段房地产企业应对“营改增”的策略8

（一）、加强房地产企业会计人员队伍建设、注重财务人员培训8

（二）、提高企业财务管理水平、改善企业账务处理流程8

（三）、优化房地产企业的纳税筹划工作9

（四）、对房地产企业发票管理制度进行有效完善9

（五）、解决主要成本支出项目可抵扣问题9

（六）、加强房地产企业内部控制10

内 容 摘 要

“营改增”是国家实施结构性减税的一项重要举措，也是一项重大的税制改革。2016年5月1日起，房地产业被纳入了“营改增”改革的的试点范围，这对于房地产行业机会与挑战并存对我国房地产企业的健康稳步发展具有重要性意义。本文以房地产企业为着眼点，以房地产现有的周期长、资金投入大、融资成本较高等经营特点来分析营改增后对房地产企业未来带来的影响，如无法适应统一的税收政策、税负可能不减反增、影响企业的财务工作、造成资金短缺等。房地产企业需积极面对，并根据实际工作通过在内部对营改增税收政策做出优化、增强企业的财务管理能力、强化核算业务管理能力、改变企业经营模式、注重会计人才的培养等策略提出应对措施，以期为营改增试点范围内的房地产企业提供实践性的参考。

关键词：营改增 房地产企业 意义 相关影响 有效对策