“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

目       录

一、“营改增”是什么4

（一）征收范围4

（二）营业税改增值税税率4

二、“营改增”对房地产企业的积极影响5

（一）“营改增”对房地产企业核算与纳税影响5

（二）“营改增”对房地产企业税负的影响6

（三）“营改增”对企业财务管理方式的影响7

（四）“营改增”对企业运营模式的影响7

三、“营改增”对房地产企业会计核算与纳税影响对策7

（一）重视票据管理与税务筹划工作7

（二）重视人才培养工作8

四、“营改增”对房地产企业的影响8

五、“营改增”对房地产企业的影响的对策9

（一）重新审视自身缺陷，找出症结9

（二）充分运用税收优惠政策，积极进行税务筹划10

（三）增加进项税抵扣项目，提高进项税额抵扣率10

（四）建议统一各环节税率，修改一般纳税人划分标准10

六、对“营改增”的看法11

内 容 摘 要

营业税改增值税，俗称“营改增”，它的最大特点是减少反复征税，可以促使社会形成良好的良性循环，有利于企业、公司降低税负和成本。是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。

增值税的目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。增值税是对产品或者服务的增值部分纳税，减少了反复纳税的环节，是国务院、党中央，根据新经济社会新形势发展，从改革的总体部署出发做出的深化重要决策。

营业税和增值税，是我国两大主要税种。营改增在全国各地的推开，大致经历了以下七个阶段。

第一个阶段：2011年1月1日，经国务院批准，财政部、国家税务总局联合下发营业税改增值税各地试点方案；

第二个阶段：从2012年1月起，在上海交通运输业和现代服务业部分开展营业税改增值税试点；

第三个阶段：从2012年8月1日起至当年年底，国务院将扩大营改增试点至10多个省、市；

第四个阶段：2013年8月1日，“营改增”范围才推广到全国进行试行，并且将广播影视服务业纳入试点范围；

第五个阶段：在2014年1月1日起，把铁路运输和邮政服务业正试纳入营业税改征增值税试点，至此交通运输业才全部纳入营改增范围；

第六个阶段：2016年3月18日召开的国务院常务会议决定；

第七个阶段：从2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点，至此，营业税退出历史舞台，增值税制度将更加规范。

这是自1994年1月税务制改革以来，财税体制上的一次深刻改革。

关键词：营改增   房地产  税改对策  增值税税率  政策影响