“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

随着全球经济一体化，“营改增”是中国经济发展到一定阶段必然的税制改革。 “营改增”从2012年部分地区及部分行业试点，逐步扩展，到2016年5月1日推广至全国、全行业全面实施。李克强总理在多个场合表示，“营改增”不只是简单的税制转换，它有利于消除重复征税，减轻企业负担，促进工业转型、服务业发展和商业模式创新，是一项“牵一发而动全身”的改革。从长远来看“营改增”有利于中国经济持续健康发展，有利于房地产行业健康成长。从现阶段来看，“营改增”对单个房地产企业来讲，是会产生一些有利因素和不利因素，针对不利因素房地产企业应大胆实践、积极应对。本文主要从“营改增”对房地产企业产生三个方面有利影响和五个方面不利影响进行分析，针对五个方面的不利影响将采取的应对措施进行分析。

关键词：背景及意义；有利因素 ；不利因素；应对措施

目       录

1“营改增”的背景及意义3

1.1“营改增”的背景 3

1.2“营改增”的意义3

2“营 改增”的发展历程4

2.1“营改增”的过程 4

2.2“营改增”前后税率的变化4

3“营改增”对房地产企业未来影响4

3.1“营改增”对房地产企业有利因素5

3.1.1有利于房地产企业健康持续发展 5

3.1.2房地产企业毛利率偏低时,可以降低税负 5

3.1.3可以减少预缴阶段占用税费资金 6

3.2“营改增”对房地产企业不利因素及应对措施 6

3.2.1建筑成本升高及应对措施 6

3.2.1.1建筑成本升高分析6

3.2.1.2建筑成本升高未来采取应对措施8

3.2.2 财务管理要求提高 8

3.2.3 会计核算工作量增加9

3.2.3.1会计核算工作量增加的分析9

3.2.3.2“营改增”对企业财务管理及会计核算方面采取应对措施10

3.2.4 定价偏高房，税负将增加10

3.2.4.1定价偏高，税负将增加的分析10

3.2.4.2定价偏高，税负将增加采取应对措施10

3.2.5 不能抵扣进项税成本费用11

3.2.5.1不能抵扣进项税成本费用分析11

3.2.5.2不能抵扣进项税成本费用应对措施11

4 结论11

4.1 结论11