营改增对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

“营改增”是国家对营业税的征收改为对增值税征收的简称。2016年5月1日以来，我国全面推进营改增。企业外购货物或者服务可以进行抵扣，消除了营业税重复征税的缺陷，降低了企业的负担，构建了公平公正、执行统一、平等竞争的税收环境。

全面营改增以后，房地产纳入了增值税的征税范围。房地产关系着社会民生，一直备受人们的关注。房地产企业在建筑、销售、开票、缴税发生了巨大变化，但是由于营改增改革时间较短，改革与房地产业发展难以完美契合。本文结合了房地产行业独有的特点和近年来房地产的发展形式，分析了营改增对房地产行业的影响。这些影响主要以负面为主，主要有营改增会使房地产企业短期成本增加、营改增会使房地产企业账务处理难度提高、营改增会使房地产企业现金流紧张、营改增会使房地产企业税收风险增大。最后从政府和企业两个层面提出了房地产应对营改增的对策。

 [关键词]：营改增；增值税；房地产

目       录

1 导论3

1.1 研究的背景和意义3

1.1.1研究背景3

1.1.2研究的目的和意义3

1.2 研究的思路和方法4

1.3 文献综述5

1.3.1国外文献综述5

1.3.2国内文献综述5

2理论基础6

2.1纳税遵从理论6

2.2最优税收理论7

2.3理论分析7

3营改增对房地产企业未来影响8

3.1营改增会使房地产企业短期成本增加8

3.2营改增会使房地产企业账务处理难度提高9

3.3营改增会使房地产企业现金流紧张9

3.4营改增会使房地产企业税收风险增大10

4房地产企业应对营改增对策分析10

4.1企业层面10

4.1.1加强上游发票管理10

4.1.2增强企业财务管理11

4.1.3转变企业销售模式12

4.1.4提升税务管理能力12

4.2 政府层面13

4.2.1 注入资金活力13

4.2.2提供纳税服务13

4.2.3实现协同管理14

4.2.4开展税务检查14

5 结论15