房地产企业财务风险分析

摘 要：房地产业是国民经济最重要的支柱性产业，是一个投资巨大、回收缓慢、回报丰厚、具有高风险的极其复杂的系统工程。房地产企业的经营模式具有较大的特殊性，具有资产负债率比较高，投、融资金额均较大、生产周期长等特点。虽然其收益一般也较大，但面对的风险也较一般企业大，特别是在快速扩张过程中其面临更大的风险，由于我国房地产企业起步晚、基础差、规模小，其企业行为远未实现规范化，与国外房地产企业差距较大。不少房地产企业的资产负债率都在70%以上，加之目前受国家宏观调控政策的影响，国际经济变化的影响，金融政策的从紧，财务风险己经成为很多房地产企业求生存、发展而迫切需要解决的问题必须加强对房地产企业的风险管理。在这样的背景下，对房地产企财务风险进行研究显得很有必要。本文在房地产企业财务风险概述的基础上，对房地产企业财务风险成因进行了详细分析，并提出了房地产企业财务风险的控制对策，最后，对房地产企业财务风险防控机制的建设进行了预期，以期为我国房地产财务风险的有效建设奠定了基础。

关键词：房地产企业、财务风险、成因、防控

目 录

前 言1

一、房地产企业财务风险概述2

 1、房地产企业财务风险的种类2

2、房地产企业财务风险的特点2

二、房地产企业财务风险成因分析3

1、缺乏有效的财务预算管理3

2、现金流量管理混乱3

3、企业盈利能力弱化4

4、内部控制制度不健全4

三、防范房地产企业财务风险的控制对策5

1、选择财务预算风险低的投资项目5

2、弱化现金流量风险6

3、增加经营利润7

4、完善企业内部控制7

四、房地产企业财务风险防控机制的建设9

1、建立财务风险预警系统9

2、完善财务风险控制指标体系9

3、完善财务风险评估报告体系10

4、提升项目的运营能力防范机制11

五、总结12

参考文献12