格力地产资本结构优化及对策的探讨

摘 要

近年来，我国房地产市场发展迅速，房地产投资总额占国内收入（GDP）比例越来越高，但目前我国房地产业出现了非正常的繁荣，继而出现地产泡沫、白银经济等地产新词。房地产行业不同于实体企业，它没有实体产品，营销策略也与一般的销售方法不同。这种产业一般都与融资结构、融资渠道、资产负债率、债权融资比例等因素相关，同时，该产业还具有超高的风险和较普通实业不同的资本结构。所以本文针对上述问题，以格力地产为例，探讨该地产企业能实现盈利最大化的资本结构。本文运用资本结构传统理论和现代理论结合的方法，提出格力地产资本结构存在的相关问题，并针对该问题给出相应解决方法，比如：增大公司债券发行量、拓展融资渠道、降低资产负债率、规避风险或提高资产盈利水平。

[关键词]：资本结构；房地产；格力地产

目       录

1. 资本结构相关理论1

1.1. 资本结构概念1

1.2. 资本结构理论1

1.2.1. 国外研究现状1

1.2.2. 国内研究现状2

2. 格力地产简介及资本结构现状4

2.1. 公司简介4

2.2. 格力地产资本结构现状4

3. 格力地产资本结构存在的问题及原因分析7

3.1. 格力地产资本结构存在的问题7

3.1.1. 资产负债率过高7

3.1.2. 股权资本结构不合理8

3.1.3. 融资渠道单一8

3.2. 资本结构存在的问题原因分析8

3.2.1. 外部环境影响和内部管理不善8

3.2.2. 股权结构中度集中9

3.2.3. 短期借款数额太大，融资困难9

4. 格力地产资本结构优化的对策10

4.1. 紧跟政策，积极应对10

4.2. 股权制衡，提高绩效10

4.3. 多元化融资模式、实行内部融资10

5. 结论11

6. 文献