房地产企业财务风险分析与应对

内 容 摘 要

房地产经济是中国重要的支柱产业之一，在促进相关产业发展和促进中国城市化中具有重要作用和意义，房地产企业是房地产经济中最重要的组成部分，是实施房地产经济发展的重要参与者。整个行业的债务比率长期以来一直保持在较高水平，债务融资是公司融资的最重要方式之一，房地产公司可以充分利用债务融资带来的财务杠杆收益，既可以为投资者带来更大的回报，又非常重视债务融资。金融风险方面甚至可能引发金融危机的可能性，房地产业发展的新现象和新问题，促使理论研究工作和从业人员进一步提高了对房地产经济的研究兴趣。为了保证房地产企业的安全运行，必须注意房地产公司的财务风险。本文通过对房地产企业财务风险的分析，提高房地产企业财务风险控制能力，确保房地产企业健康持续发展。

关键词：财务风险；房地产企业；H公司

目录

一、 相关理论概述1

（1）按期偿债风险1

（2）利率变动风险1

（3）筹资风险1

二、 我国房地产企业财务风险现状1

1、房地产管理者对财务风险管理的管理意识较弱1

2、房地产公司过度使用财务杠杆，财务风险很高2

3、房地产企业治理结构缺陷2

4、建立了内部控制责任部门2

三、 我国房地产企业财务风险的成因3

1、房地产企业的资本结构不合理3

2、房地产业务发展迅速，投资不合理3

3、房地产企业经营者财务专业知识不足3

4、国家宏观经济政策调控3

四、 我国房地产企业财务风险防范与对策4

1、充分利用社会资源合理分配建设成本4

2、建立健全的财务风险管理体系4

3、增强房地产领导者的财务管理意识4

4、密切关注国家政策法规5

五、 案例分析5

1、H公司简介5

2、H公司组织结构及基本财务状况5

3、H公司财务风险成因分析6

（1）政策调控的财务风险6

（2）房地产业发展带来的财务风险7

（2）高负债水平和不合理的资本结构7

4、H公司财务风险应对措施9

（1）加强公司内部建设，提高财务管理水平9

（2）积极关注国家政策调控9

（3）改善企业的经营能力来规避风险10

六、 结语11

文献