公允价值计量对盈余管理影响分析——以地产业为例

摘要：房地产行业是中国的基础产业之一，但在金融危机之后这个行业受到了重创，加上国家从2010年之后相继颁布了一些政策条例以稳定房价，房地产投资者的数量锐减，为维持企业正常经营所需要的大量资金，房地产行业存在盈余管理的潜在性，而我国自2007年开始实施的公允价值计量模式在经过2011年的总结和2012年的细化之后依然处在尚未成熟的阶段，加上公允价值的评估很大程度上依靠会计人员的专业素养和职业道德，不排除其被一些企业用来改善自身真实经营状况的可能性。本文以中航房地产为实际分析案例，构建了基于公允价值计量的盈余管理系统，包括五个基本指标和三个公允价值指标，并结合披露的相关财务数据计算每个指标的价值。结论是中航房地产存在采用公允价值计量模式进行盈余管理，从而操纵利润的现象。本文的研究可以为相关机构和监督机制的后续研究和制定提供理论依据和现实参考。

关键词：公允价值；盈余管理；房地产公司

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引言1

1 房地产行业运用公允价值计量的利弊1

1.1 房地产行业利用公允价值计童的有利方面1

1.1.1 提供更相关的财务信息1

1.1.2 改善财务状况2

1.1.3 满足融资需要2

1.2 房地产行业利用公允价值计量的不利后果2

1.2.1 应用条件严格且取得成本高2

1.2.2 加剧公司盈余的波动3

1.2.3 导致账面盈余与实际现金流背离3

2 房地产行业公允价值计童下相关业务对盈余管理的影响3

2.1 金触工具业务3

2.2 投资性房地产业务4

2.3 债务重组业务4

3 案例分析5

3.1 中航地产简介5

3.2 基于公允价值的盈余管理体系构建5

3.3 盈余管理体系指标计算8

3.4 基于公允价值的盈余管理指标分析8

结论10

文献