房地产企业财务风险分析与应对

内 容 摘 要

房地产行业是我国经济体系的重要组成部分，与我国经济发展相互促进，在推动我国经济增长中的作用无法替代。随着人民生活水平的日益提高，房地产行业作为一个拥有巨大潜力的市场基于此条件下蓬勃发展。在内部或外界条件不断变化的情况下，企业所面临的竞争和财务风险都将进一步升级，为了企业能够立足当前长远发展，财务风险管理对房地产企业的改革至关重要。

本文主要运用了文献分析法、案例分析法、对比分析法来研究万科公司可能存在的财务风险，结合企业的发展状况，笔者主要从万科公司的筹资风险、投资风险、营运风险等方面来进行分析，发现万科公司在偿债能力、投资项目、以及资产周转率等方面还是存在一些问题，为了能够规避万科公司的财务风险问题，笔者也通过查找有关房地产行业防范财务风险的有关措施，结合万科公司的自身发展状况，提出一些有效避免财务风险的建议措施，比如拓宽融资渠道，降低资产负债率，进行多元化筹资，减低筹资成本；招揽高精尖管理人才和财务精英；减少库存，提高房产销售量；提高管理水平，提供更多的创新型项目，加强营运能力管理。希望提出的建议措施能够为企业的财务风险控制带来一定的帮助。

[关键词]：房地产企业；财务风险；风险管理

目    录

一、绪论4

二、房地产企业财务风险分析4

（一）房地产企业的界定4

（二）房地产行业的特征5

1.地区差异大，地域性强5

2.投资项目繁多复杂5

3.低流动性和高保值性5

4.受国家经济政策影响大6

（三）房地产企业主要财务风险的类型6

1.非系统风险6

2.通货膨胀风险7

3.利率风险7

4.资金管理与运用风险7

5.政策风险8

三、房地产企业财务风险识别与评估——以万科为例8

（一）万科公司简介8

（二）万科公司财务风险识别9

1.万科公司筹资风险分析9

2.万科公司投资风险分析13

3.万科公司营运风险分析15

四、万科公司财务风险存在的问题19

（一）债务融资不合理，偿债能力较弱19

1.资产负债率高19

2.还款能力低20

（二）管理层控制财务风险意识淡薄20

1.盈利能力偏弱20

2.对投资项目的了解不够全面20

（三）库存量大，销售量较低20

五、万科公司财务风险控制建议21

（一）拓宽融资渠道，降低资产负债率21

（二）提升管理层和财务人员的风险管控意识21

1.招揽高精尖管理人才21

2.设立奖惩制度22

（三）提高存货周转率和固定资产周转率22

1. 减少库存，提高房产销售量22

2. 提高管理水平，提供更多新项目22

五、结语23

文献