中小房地产企业财务管理存在的问题与对策

中小房地产企业财务管理存在的问题与对策

——以怀集时代地产为例

摘要

中小房地产企业在我国国民经济中占据重要地位，一方面房地产行业作为支柱行业促进经济增长，另一方面数量庞大的中小企业也为国民经济的增长同样做出了巨大贡献。近几年，国家宏观政策的调控和市场经济的变化都对房地产行业带来一定的影响，房地产行业两极分化趋势愈演愈烈，资源向大型房企的倾斜。竞争的加剧，使得中小房地产企业生存空间被不断压缩。与大型房企相比，大多数中小房地产企业在财务管理方面存在着财务管理观念水平低下的情况。对中小企业而言，除了不可控的外部因素，财务管理水平对企业生存发展有着重要影响，财务管理水平的提升有益于企业盈利和持续发展，以应对复杂多变、竞争激烈的市场环境。因此，本文以怀集时代地产为案例，研究分析中小型房地产企业在财务管理方面的现状，提出企业的财务管理问题，根据问题提出相应的建议。一则用以指导怀集时代地产提升管理水平，具有较强的现实意义；二则以期为情况相似的中小房地产企业提供借鉴意义，促进中小型房地产企业的健康发展。

关键词：中小房地产企业；财务管理；资金管理 

目 录

1  绪论1

1.1 研究的背景和意义1

1.1.1 研究背景1

1.1.2 研究意义2

1.2 ^文档结构与研究方法2

1.2.1 ^文档结构2

1.2.2 研究方法3

2  相关理论概述5

2.1 中小房地产企业的理论分析5

2.1.1 中小房地产企业的定义5

2.1.2 中小房地产企业的特点5

2.1.3 中小房地产企业的地位6

2.2 财务管理的理论分析7

2.2.1 财务管理的含义7

2.2.2 财务管理的作用7

3  怀集时代地产的财务管理现状8

3.1 怀集时代地产的企业简介8

3.2 怀集时代地产的财务管理现状8

3.2.1 销售现金比率平稳发展8

3.2.2 财务管理层次低9

3.2.3 融资方式少10

3.2.4 税收筹划目标单一11

4  怀集时代地产财务管理存在的主要问题13

4.1 管理层缺乏管理意识13

4.2 财务管理的职能未充分发挥13

4.3 专业财务人才的缺乏14

4.4 税收筹划水平较低16

5  改进怀集时代地产财务管理问题的对策18

5.1 强化企业管理层的财务管理意识18

5.2 从核算型转向管理型18

5.3 加强资金管理19

5.4 提升纳税筹划能力20

6  结论22

文献