房地产企业财务风险分析与应对

内 容 摘 要

现今三四线城市房地产在下跌的状况，也会影响到商业地产，商业地产也在促进城市商业设施改造，改善消费环境中发挥了重要的作用。商业地产是作为商业用途的地产，用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式其中分析主要从投资，筹资，运营与收益分配四个角度分析该企业的财务风险。本文主要对于商业地产中的民营企业进行分析，其中也包括购买商业地产的业主进行财务分析与投资者对于商业地产的运用及应对措施。旨在深剖财务管理问题出现的原因，风险管理等提出了加强防控房地产企业财务风险的策略，以促进企业的健康发展。

[关键词]：商业地产企业；财务风险；风险管理

目       录

房地产企业概述-----------------------------------------------6

1.1房地产界定与特点---------------------------------------------7

1.1.1定位不变-------------------------------------------------7

1.1.2长期使用性-----------------------------------------------7

1.1.3大量投资性-----------------------------------------------7

1.1.4保值增值-------------------------------------------------7

1.1.5投资风险-------------------------------------------------7

我国商业地产财务管理现状及存在的问题------------------------8

2.1 商业地产财务管理的现状及特征--------------------------------8

2.1.1 财务管理理念经济化-------------------------------------8

2.1.2 财务管理目标多元化-------------------------------------8

2.1.3 财务关系简单化-----------------------------------------8

2.1.4 财务权责集中化-----------------------------------------8

2.1.5 财务运行架构简单化-------------------------------------9

2.2 商业地产财务管理存在的问题----------------------------------9

2.2.1 周转能力较弱-------------------------------------------9

2.2.2 投资以短期投资为主-------------------------------------9

2.2.3 成本控制能力差-----------------------------------------9

2.2.4 资金短缺----------------------------------------------10

2.2.5存货暂用额较大-----------------------------------------10

3.我国商业地产财务管理问题的原因分析-----------------11

3.1 我国金融体系存在的原因------------------------------------- 11

3.1.1 商业地产的财务机构不全--------------------------------11

3.1.2 投资缺乏科学性，且投资能力较弱------------------------11

3.1.3 融资渠道不畅，资金短缺--------------------------------12

3.2.商业地产风险管理的分析-------------------------------------12

3.2.1投资风险-----------------------------------------------12

3.2.2筹资风险-----------------------------------------------12

3.2.3运营风险-----------------------------------------------13

3.2.4收益分配风险-------------------------------------------13

4.我国商业地产财务管理问题的解决对策----------------------13

4.1 营造良好的房地产健康发展外部环境---------------------------13

4.1.1 制定符合房地产自身特点的会计制度----------------------14

4.1.2 加快建立房地产信用担保体系----------------------------14

4.2 提高企业财务管理水平--------------------------------------- 14

4.2.1 优化资本结构，融资渠道多元化--------------------------15

4.2.2 提高资金使用效率--------------------------------------15

4.2.3 提高风险控制意识，建立健全财务风险预警系统------------15

4.2.4 提高财务管理人员的职业素养----------------------------15

文献