LS置业资本结构优化问题分析

 摘 要

随着社会不断地发展，城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。

本文选取鲁商置业股份有限公司作为研究对象，在资本结构经典理论的研究基础上，首先对该公司的几个财务指标数据进行分析，与行业优秀的企业进行对比发现：鲁商置业的举债过高、股权集中化、融资渠道比较单一等。然后运用一些财务方法，考虑可操作性和财务灵活性确定鲁商置业优化资本结构的措施。

本文将资本结构理论融入到房地产行业中，结合现在社会发展趋势和产业行情并根据鲁商置业的实际情况判定其科学的公司最佳资本结构，对企业的融资得到的符合现实的布局，同时避免过高的负债率带来的财务风险。

[关键词]：资本结构；优化；房地产行业

目       录

第1章绪论4

1.1研究背景4

1.2研究意义4

1.3研究思路与研究方法5

第2章资本结构研究理论6

2.1资本结构概念及影响因素6

2.2资本结构基本理论6

2.2.1MM理论6

2.2.2权衡理论6

2.2.3优序融资理论7

第3章鲁商置业资本结构的现状分析及成因8

3.1鲁商置业集团基本情况8

3.1.1集团简介8

3.1.2发展历程8

3.2鲁商置业资本结构现状及特点9

3.2.1鲁商置业资本结构现状9

3.2.2鲁商置业资本结构特点9

3.3鲁商置业资本结构中存在的问题11

3.3.1外部因素11

3.3.2内部因素11

第4章鲁商置业企业优化资本结构的设计14

4.1优化目标14

4.2优化思路分析14

4.2.1 公司现有业务流程的不足与改进优化14

4.2.2 案例分析法14

4.2.3 财务杠杆理论14

4.2.4 标杆瞄准法15

4.3 资本结构的现状与问题15

4.3.1举债经营规模过大15

4.3.2股权结构的不合理15

4.3.3融资渠道的闭塞16

第5章鲁商置业资本结构优化措施17

5.1合理调整企业的债务结构，提高偿还负债能力17

5.2优化改善股权结构17

5.2.1 建立完善的高管持股制度，掌握好股权比例、公司管理、公司决策关系17

5.2.2 适度引入外部股东，掌握好股权的弱化或强化18

5.3打开多方位融资渠道18

结论19

文献